Aumento del valore di un immobile: perché investire nella ristrutturazione del sottotetto

Ristrutturare il sottotetto è un investimento che conviene da diversi punti di vista: per prima cosa, significa ottenere uno o più spazi da usare come preferisci e rendere la casa più funzionale e confortevole.

La ristrutturazione del sottotetto può anche migliorare l’efficienza energetica della casa se durante i lavori ne approfitti per isolare il tetto, rifare l’impianto elettrico e di riscaldamento, e per creare una ventilazione efficace. Il risultato? Bollette dell’energia più leggere per te e un minore impatto ambientale della casa.

Tutti questi interventi possono aumentare il valore di una mansarda abitabile: ecco perché un progetto di recupero del sottotetto ben eseguito può rivelarsi un investimento davvero vantaggioso sia per vivere a lungo nella tua casa, sia se decidi di metterla in vendita.

Le persone che cercano case spaziose, moderne ed efficienti non mancano, e spesso sono disponibili a investire qualcosa in più per acquistarle.

Quanto vale la mia casa? E quali lavori permettono di aumentare il suo valore complessivo? Domande che ogni proprietario si pone almeno una volta. Per avere una stima affidabile, rivolgiti a un esperto del settore per avere una valutazione professionale e un’analisi dell’andamento del mercato immobiliare.

Uno degli aspetti principali da considerare è l’efficienza energetica. In caso di vendita, dovrai presentare l’Attestato di Prestazione Energetica (APE), che assegna alla casa una classe da A a G partendo da quella di maggiore efficienza.

Migliorare la classe energetica è dunque uno degli obiettivi da raggiungere per aumentare il valore della casa, e uno degli interventi più utili è l’isolamento del tetto, dall’interno o dall’esterno.

Aggiungere nuovo spazio abitabile è un altro investimento utile: in genere, gli interventi per l’aggiunta di metri quadrati utilizzabili e, di conseguenza, di aumento del valore dell’immobile, sono il recupero del sottotetto o del seminterrato.

Mentre nei seminterrati la luce naturale è in genere più scarsa, nel sottotetto puoi usare le finestre per tetti per trasformarlo in uno spazio luminoso e confortevole, e in questo modo aumentare il valore dell'abitazione. Se vuoi una mansarda molto luminosa, considera la Soluzione VELUX 2 in 1: con un elemento apribile e uno fisso, fa entrare il doppio della luce rispetto a una sola finestra. E la luminosità è sempre una delle caratteristiche più desiderate da chi cerca casa.

Un tetto poco o per niente isolato è una delle cause principali di dispersione termica. Per questo, l’isolamento del tetto è una priorità quando si decide di recuperare un sottotetto.

L’obiettivo è migliorare il valore di trasmittanza termica, cioè diminuire la quantità di energia dispersa, e diminuire i consumi energetici dell’intera abitazione.

Un isolamento efficace ti protegge dal caldo estivo e dal freddo invernale, migliorando il comfort interno e riducendo i costi di riscaldamento e raffrescamento: è un investimento che si ripaga nel tempo grazie al risparmio sulle spese per l’energia.

Anche le finestre per tetti VELUX contribuiscono al bilancio energetico della casa, perché minimizzano le dispersioni di calore grazie agli ottimi valori di isolamento di tutti i modelli, e fanno entrare luce naturale abbondante, utile per ridurre l’uso dell’illuminazione artificiale.

Non solo: in inverno, i raggi del sole che penetrano dalle finestre per tetti contribuiscono a riscaldare gli ambienti in modo naturale, permettendoti di usare meno il riscaldamento.

Quando si recupera un sottotetto, un passo fondamentale è scegliere le finestre giuste. Le finestre per tetti VELUX offrono più vantaggi rispetto agli abbaini: richiedono meno lavori per l’installazione e possono far entrare fino a tre volte più luce naturale.

Più luce significa ambienti più vivibili e confortevoli, benessere psicofisico e meno necessità di usare la luce artificiale. La luce è tua alleata anche per valorizzare l’architettura e il design della tua mansarda, e l’arredamento.

Quando ristrutturi il sottotetto, valuta di installare più finestre per tetti, in posizioni diverse, ad esempio affiancate o sovrapposte: oltre a far entrare più luce naturale, migliorerai anche la ventilazione e potrai avere un clima interno più salubre e temperature più confortevoli d’estate.

Per un comfort ancora maggiore, puoi scegliere finestre per tetti elettriche o solari, controllabili a distanza o da remoto: massima tranquillità anche quando non sei a casa.

Se ami le soluzioni smart, con VELUX ACTIVE la gestione delle finestre diventa automatica: grazie ai suoi sensori che monitorano i livelli di temperatura, umidità e concentrazione di CO2, VELUX ACTIVE apre e chiude le finestre ogni volta che è necessario ripristinare i valori adeguati.

Per ottimizzare la protezione dal calore in estate, migliorare l’efficienza energetica della casa e il clima interno, abbina le tende e tapparelle esternei alle finestre: puoi sceglierle anche elettriche o solari per integrarle nei sistemi di gestione a distanza, da remoto o automatica.

Sostituire le finestre per tettii o installare nuove finestre vale anche per i sottotetti già ristrutturati se il tuo obiettivo è sia ottenere più comfort, sia aumentare il valore della casa.

La valutazione di un sottotetto non abitabile è fondamentale prima di ristrutturare, per verificare se il progetto è fattibile.

Per saperlo con certezza, affidati a un architetto, un ingegnere o un geometra perché valuti se il sottotetto può diventare uno spazio abitabile: altezze minime e medie, superficie utile, illuminazione, rapporto aeroilluminante sono esempi di parametri essenziali per ottenere una mansarda confortevole e in regola.

L’altro passo necessario è sapere se l’intervento di ristrutturazione richiede permessi o autorizzazioni, anche locali, ad esempio per il cambio di destinazione d’uso: il tuo professionista di fiducia saprà chiarire anche questo aspetto.

Quanto costa trasformare un sottotetto in abitazione? La ristrutturazione è un progetto che può avere costi molto variabili, soprattutto considerando lo stato iniziale del sottotetto: isolamento e condizioni del tetto, impianti, rivestimenti interni sono solo alcune delle voci che condizionano la spesa finale.

Se vuoi risparmiare sul costo complessivo della ristrutturazione del sottotetto, puoi valutare di eseguire alcuni lavori in autonomia, ad esempio quelli preparatori come sgomberare il sottotetto, rimuovere i rivestimenti e il vecchio pavimento, occuparti di piccole demolizioni non strutturali.

Se possibile, confrontati sempre con un esperto per capire quali attività puoi eseguire in sicurezza e quali affidare a un professionista.

Molti lavori infatti richiedono tecnici esperti: ad esempio, l’installazione delle finestre per tetti va eseguita da un installatore certificato VELUX, in particolare per evitare ponti termici (i punti di discontinuità dai quali si genera dispersione termica), e garantire che le finestre offrano un ottimo isolamento.

Vuoi approfondire l’argomento? Abbiamo raccolto consigli pratici e guide per aiutarti a recuperare il tuo sottotetto e trasformarlo in una mansarda accogliente e confortevole, bella come la desideri.