Recupero sottotetto e detrazioni fiscali 2026: guida aggiornata

Anche nel 2026 puoi avviare i lavori di recupero del tuo sottotetto per trasformarlo in una mansarda abitabile beneficiando degli incentivi confermati dall’ultima Legge di Bilancio.

Generalmente l’incentivo più utilizzato per questo tipo di lavori è il Bonus ristrutturazione, tanto che alcuni lo definiscono “Bonus recupero sottotetto”. Questo bonus, infatti, consente il recupero di un immobile anche senza la presenza di un sistema di riscaldamento fisso e funzionante: è una situazione molto comune nei sottotetti, adibiti a soffitta o ripostiglio e spesso non riscaldati.

Nel caso in cui il tuo sottotetto abbia già il riscaldamento, invece, potrai valutare anche l’altro incentivo per i lavori in casa, l’Ecobonus.

Come vedremo nella seconda parte di questo articolo, l’Ecobonus è una detrazione fiscale che premia i lavori di miglioramento delle prestazioni energetiche di un’abitazione.

Anche per il 2026 sono confermati i massimali per redditi oltre i 75.000 mila euro, che tratteremo nei prossimi paragrafi.
Restano immutati rispetto agli anni precedenti, invece, i tipi di lavori incentivabili e i massimali di spesa per ciascun tipo di lavoro.

Il Bonus per la ristrutturazione del sottotetto fino al 31 dicembre 2026 prevede una percentuale di recupero della spesa del 50% solo per i lavori nelle abitazioni principali; è un po’ meno vantaggioso per le seconde case (e successive), con una percentuale di detrazione che scende al 36%.

I massimali per la detrazione in caso di ristrutturazione di una casa, un appartamento o un sottotetto sono di 96.000 euro per ciascun immobile. La detrazione va ripartita in 10 rate annuali di pari importo, a partire dall’anno in cui si è sostenuta la spesa.

Questo bonus può essere richiesto non solo dai proprietari o dai titolari di diritti reali sugli immobili nei quali si svolgono i lavori, ma anche per esempio da usufruttuari, inquilini che fi danno carico delle spese di ristrutturazione, familiari conviventi di chi possiede o detiene l’immobile.

Questa detrazione comprende vari tipi di lavori per la ristrutturazione del sottotetto, tra cui:

• lavori di restauro, come i lavori necessari per trasformare un sottotetto in una mansarda
• manutenzione straordinaria, ad esempio la sostituzione di infissi con nuovi infissi di caratteristiche diverse
• risanamento conservativo, come l’adeguamento dell’altezza dei solai
• demolizione e ricostruzione
• ripristino di un immobile danneggiato da calamità naturali.

Oltre a ristrutturare il sottotetto, anche per quest’anno potrai accedere al Bonus mobili per ammobiliarlo.

Come funziona il Bonus mobili? E’ un incentivo fiscale del 50% - sia per la prima casa che per le successive - che ti permette di recuperare in parte le spese sostenute per l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici (di classe non inferiore alla classe A per i forni, alla classe E per le lavatrici, le lavasciugatrici e le lavastoviglie, alla classe F per i frigoriferi e i congelatori, per le apparecchiature per le quali sia prevista l’etichetta energetica), dedicati all’arredo dell’immobile oggetto di ristrutturazione.

La cifra massima detraibile fino al 31 dicembre 2026 è di 5.000 euro. Come per il Bonus ristrutturazioni, la detrazione viene poi restituita sotto forma di sconto fiscale in 10 rate annuali, di pari importo.

Attenzione: per poter accedere al Bonus mobili è necessario fare dei lavori inquadrabili come manutenzione ordinaria (solo per le parti comuni dei condomini), manutenzione straordinaria, restauro o risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia. Non è possibile accedere al Bonus mobili senza fare una ristrutturazione. Per esempio, non è possibile richiederlo per il semplice acquisto di un nuovo frigorifero o di una nuova cucina, senza lavori associati.

L’Ecobonus è un incentivo fiscale nato per premiare tutti i lavori di miglioramento energetico di una casa o mansarda. Requisito fondamentale per potervi accedere è la presenza di un impianto di riscaldamento funzionante e fisso (da dimostrare tramite apposita documentazione).

Già dal 2025 l’Ecobonus non ha più percentuali diverse di detrazione a seconda del tipo di lavori, come negli anni precedenti, ma si differenzia per tipologia di abitazione: come per il Bonus ristrutturazione, premia con il 50% gli interventi di miglioramento delle performance energetiche nell’abitazione principale e con il 36% nelle seconde case e successive.

I lavori per i quali potrai richiedere l’Ecobonus sono:

• riqualificazione complessiva di edifici esistenti; massimale detraibile 100.000 euro
• sostituzione, acquisto e installazione di infissi e serramenti, per esempio nuove finestre per tetti VELUX per sostituire i vecchi lucernari del sottotetto che stai recuperando; massimale 60.000 euro
• acquisto e posa di schermature solari, per esempio delle tapparelle VELUX per proteggere la tua nuova mansarda dal caldo e dal freddo; massimale 60.000 euro
• interventi sull’involucro, per esempio un isolamento a cappotto; massimale di 60.000 euro
• installazione di pannelli solari; massimale 60.000 euro sostituzione di impianti di climatizzazione con altri evoluti, o caldaie a biomassa. Da quest’anno non sono più incentivate le caldaie a gas; massimale 30.000 euro
• acquisto e posa di micro-cogeneratori al posto di impianti esistenti; massimale 100.000

Se stai pensando di ristrutturare il tuo sottotetto, uno tra i lavori fondamentali per migliorare le prestazioni energetiche della tua futura mansarda è il rifacimento del tetto.

Tra i lavori che rientrano nell’Ecobonus vi sono:

• il rifacimento della guaina di copertura
• l’installazione di canali pluviali e di gronda
• l’installazione di pannelli isolanti e/o altri tipi di coibentazione del tetto.

Con l’occasione dei lavori nel tetto, puoi aggiungere o ingrandire le finestre per tetti esistenti, per dare più luce naturale e aria fresca alla tua mansarda, renderla più bella e confortevole.

I massimali di spesa dell’Ecobonus per il recupero del sottotetto o di altri tipi di riqualificazione energetica, come abbiamo visto nel paragrafo precedente, variano a seconda del tipo di lavori.

Dal 2025 sono stati introdotti degli ulteriori massimali di detrazione, per i redditi più alti. Questi massimali per i redditi sono stati confermati anche per il 2026.

Sono stati creati due scaglioni e per ciascuno una cifra massima detraibile annualmente:

• per i redditi tra i 75.000 euro e i 100.000 la quota massima detraibile con tutti gli incentivi è di 14.000 euro
• per redditi oltre i 100.000 euro è di 8.000 euro.

Questi massimali vanno poi moltiplicati per un cosiddetto coefficiente familiare: è 0.5 se non si hanno figli a carico, 0.70 con un figlio, 0,85 con due figli e 1 (e quindi restano invariati) con tre o più figli o un figlio disabile.

Approfondisci come funzionano gli incentivi per i lavori in casa nel 2026 nella sezione Detrazioni fiscali del Magazine VELUX.

Il sottotetto che vorresti recuperare ha le caratteristiche per diventare una mansarda abitabile, a norma di legge? Se durante i lavori di recupero del sottotetto vorresti alzare il livello del solaio o il colmo del tetto per avere delle stanze più ariose, verifica che cosa prevedono i Piani casi regionali e la Legge per il recupero dei sottotetti della tua regione.

In molte regioni, infatti, sono previste altezze minime inferiori allo standard nazionale. La Legge 105/2024 anche conosciuta come Legge Salva Casa ha inoltre ridotto a 2,40 metri l’altezza minima per l’abitabilità in una stanza ristrutturata rispetto allo standard di 2,70 metri stabilito dalla storica Legge 190 del 1975. Infine, a proposito di normative locali, prima di avviare i lavori verifica se a livello comunale ci sono regolamenti che riguardano il restauro dei sottotetti.

Gli incentivi per ristrutturare il sottotetto sono stati rinnovati anche per l’anno 2026, senza grandi novità. A partire dall’1 gennaio 2026 rimangono le due percentuali di detrazione distinte – 50% per l’abitazione principale e 36% per la seconda casa e successive – e anche i massimali di spesa sono stati riconfermati.

Leggi gli articoli completi sul Bonus ristrutturazione 2026 e il Bonus infissi 2026 per scoprire quali lavori sono ammessi e tutti gli altri dettagli.

In questa tabella trovi il riassunto dei bonus disponibili, a seconda del tipo di intervento e di sottotetto da recuperare:

Prima di avviare la tua ristrutturazione, consulta un tecnico esperto per verificare eventuali novità e quali sono gli incentivi fiscali più adatti al tuo progetto di ristrutturazione.