Attestato di Prestazione Energetica (APE): cos’è, a cosa serve e come leggerlo

L’Attestato di Prestazione Energetica o APE è il documento che certifica le caratteristiche energetiche di un edificio o di una unità immobiliare: viene anche chiamato certificato energetico.¹

La classe energetica dell’edificio viene espressa con una scala da A (più efficiente) a G (meno efficiente), in modo simile alle etichette energetiche degli elettrodomestici che però si riferiscono solo al consumo, mentre l’APE fornisce più informazioni fondamentali per valutare efficienza, costi di gestione e sostenibilità di un edificio.

Nel dettaglio, infatti, l’APE riporta:

• il fabbisogno di energia per riscaldamento, raffrescamento, ventilazione, produzione di acqua calda sanitaria e, per gli edifici non residenziali, anche per illuminazione e impianti di trasporto verticale
• le emissioni di CO₂, legate ai consumi energetici dell’immobile
• l’uso di fonti rinnovabili
• un elenco di interventi di miglioramento energetico considerati più efficaci e convenienti. Per ciascun intervento vengono indicati i risparmi stimati e la nuova classe energetica potenzialmente raggiungibile, distinguendo tra lavori di ristrutturazione importante e interventi di riqualificazione energetica.

Grazie a queste informazioni, l’APE permette di comprendere l’impatto ambientale ed economico di un immobile e aiuta chi vende, acquista o ristruttura casa a decidere con più informazioni a sua disposizione.

Richiedere l’APE è utile per conoscere meglio le prestazioni della tua casa, oltre che un obbligo di legge in alcuni casi.

Con l’Attestato di Prestazione Energetica infatti puoi:

• individuare se in casa sono presenti punti di dispersione termica causati ad esempio da pareti o tetto poco o mal isolati, o da infissi datati
• valutare l’uso delle fonti rinnovabili con impianti come il fotovoltaico se la tua casa ancora non ne utilizza
• capire quali interventi servono davvero a migliorare l’efficienza energetica complessiva dell’abitazione, dando priorità ai lavori essenziali.

Tutti gli interventi che deciderai di attuare serviranno a migliorare la classe energetica della casa, aiutandoti a raggiungere obiettivi diversi e tutti importanti:

• ridurre i consumi energetici e abbassare i costi in bolletta nel lungo periodo
• migliorare il comfort in casa, sia in estate che in inverno
• ridurre le emissioni di CO₂, rendendo la casa più sostenibile.

Se ti interessa avere l’APE per la tua casa, puoi richiederlo in qualsiasi momento.

Quando è obbligatoria la certificazione energetica per una casa? Ricorda che il certificato APE è obbligatorio in questi casi: 

• nuova costruzione: vale anche per gli interventi di demolizione e ricostruzione e per gli ampliamenti da un minimo del 15% del volume iniziale o 500 metri cubi
• vendita o nuovo contratto di locazione di una casa esistente, se non ne sei già in possesso
• ristrutturazioni importanti, con interventi sull’involucro esterno come quelli sulle pareti, sul tetto, sugli infissi se la superficie è superiore al 25% dell’involucro.

La certificazione APE è fondamentale anche in caso di accesso all’Ecobonus, l’incentivo per la riqualificazione energetica della casa: una volta effettuati i lavori, dovrai produrlo e inviarlo a ENEA (Agenzia nazionale per le nuove tecnologie, l'energia e lo sviluppo economico sostenibile).²

Come hai visto, la certificazione APE raccoglie in un unico documento le informazioni più importanti sull’efficienza di un edificio: dalla classe energetica attuale agli interventi consigliati, fino ai dati su consumi, impianti e isolamento.

La struttura del certificato APE è standard in tutta Italia, come definito dalle linee guida nazionali³: capire come leggere i dati che riporta ti aiuta a valutare il comportamento energetico della casa e a confrontarlo con altri immobili.

L’Attestato di Prestazione Energetica riporta la classe energetica dell’edificio su una scala che va da A4 (la più efficiente) a G (la meno efficiente). 

La classe viene calcolata in base a quanta energia non rinnovabile consuma l’edificio ogni anno, calcolata per metro quadro ed espressa con l’indice EPgl,nren (indice di prestazione energetica globale non rinnovabile).

Oltre alla classe attuale, il certificato mostra anche quale classe si potrebbe raggiungere se si eseguono gli interventi suggeriti. È un’informazione utile per capire quanto l’edificio può migliorare in termini di efficienza e risparmio.

Le raccomandazioni presenti nell’APE indicano gli interventi prioritari per ridurre i consumi, come i lavori di isolamento o la sostituzione della caldaia.

Con queste indicazioni hai uno strumento in più per valutare quali lavori ti aiuterebbero a migliorare la prestazione energetica della tua casa e quindi a risparmiare nel tempo.

L’APE contiene informazioni dettagliate sulle caratteristiche energetiche dell’edificio, dalla struttura agli impianti. Questi dati servono per capire quanto consuma davvero una casa e sono utili ad esempio se vuoi confrontare più case tra loro.

L’APE valuta anche l’efficienza dell’involucro edilizio, cioè pareti, tetto e infissi. Il certificato mostra quanto bene l’edificio isola dal caldo e dal freddo in modo semplice e immediato con dei simboli visivi.

Anche gli impianti vengono analizzati e l’APE indica i dati di dettaglio per ogni tipo di impianto utilizzato, ad esempio il tipo di riscaldamento e la produzione di acqua calda, mostrando la loro efficienza e il loro impatto sui consumi totali dell’edificio.

Queste informazioni possono aiutarti a capire quali sono i punti critici e valutare quali interventi sono più urgenti o convenienti per migliorare l’efficienza della casa.

L’APE fornisce una stima dei consumi energetici annui dell’edificio per ogni fonte energetica utilizzata come il gas e l’energia elettrica da rete e altre energie provenienti da fonti rinnovabili, calcolata secondo un uso standard: oltre alla quantità, viene dettagliato anche l’indice di prestazione energetica per singola fonte.

Anche se non è indicato un costo in euro, sono dati che possono aiutarti a capire quanto consuma l’edificio in condizioni normali. 

Il fabbisogno di energia per il riscaldamento indica quanta energia serve per mantenere una temperatura confortevole all’interno di un edificio, considerando solo l’efficienza dell’involucro e non gli impianti.

Nell’APE questo valore è espresso come EPH,nd. Più è basso, più l’edificio è efficiente dal punto di vista termico: significa che la casa trattiene meglio il calore e disperde meno energia verso l’esterno.

Se il fabbisogno è alto, la casa richiede più energia per riscaldarsi. Interventi come eseguire il cappotto termico, isolare il tetto o sostituire gli infissi possono ridurlo in modo notevole e migliorare la classe energetica della casa, con tutti i vantaggi in termini di consumi e comfort.

Anche la sostituzione dei lucernari con nuove finestre per tetti VELUX e gli accessori come le tapparelle esterne può migliorare l’isolamento termico, riducendo le dispersioni di calore in inverno e migliorando il comfort all’interno di casa. 

Come ottenere un Attestato di Prestazione Energetica? Devi rivolgerti a un certificatore energetico, cioè un professionista accreditato come un ingegnere, un architetto o un geometra che potrà effettuare il sopralluogo, raccogliere tutti i dati sulla casa e redigere l’APE con l’aiuto di un software apposito.

Il certificatore deve essere indipendente, cioè non essere coinvolto nella progettazione e nella realizzazione della casa e non dovete avere rapporti di parentela.

Quanto costa fare un APE? Dipende. I costi variano in base a fattori come tipo e dimensioni dell'edificio, onerosità del sopralluogo, esperienza del certificatore, localizzazione geografica e costi amministrativi. Rivolgiti solo a certificatori energetici abilitati e compara più preventivi per avere una stima dei costi del tuo progetto. 

L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) ha validità massima di 10 anni, a patto che siano rispettate le operazioni di manutenzione ordinaria e controllo degli impianti termici.

Dovrai invece rinnovare l’APE prima della scadenza se:

• esegui lavori che modificano le prestazioni energetiche della casa come il l’isolamento termico, compreso l’isolamento del tetto, la sostituzione di impianti come la caldaia, o aggiungi fonti rinnovabili come il fotovoltaico
• salti i controlli obbligatori come la manutenzione annuale della caldaia: In questo caso, la scadenza anticipata è sempre il 31 dicembre dell’anno successivo alla prima verifica non eseguita.