Casas modulares: Una vivienda asequible y moderna

Le case modulari, come indica il nome, sono composte da moduli abitativi tridimensionali costruiti in fabbrica e assemblati sul terreno del proprietario.

I design contemporanei, la personalizzazione degli spazi e, in genere, la velocità di produzione e assemblaggio le rendono una scelta da considerare per chi sta progettando una nuova casa in cui vivere e la desidera pronta in tempi più brevi rispetto a quelli di un’abitazione tradizionale. 

Una casa modulare è una casa prefabbricata, ma non tutte le case prefabbricate sono modulari: alcune arrivano in cantiere come pannelli o singoli elementi e non come moduli già pronti.  

Poter assemblare moduli già costruiti riduce il lavoro in cantiere: è uno dei vantaggi delle case modulari, insieme alla produzione in fabbrica che permette di verificare la qualità di ogni modulo prima del trasporto. 

La modularità è un vantaggio anche per le possibilità di personalizzare le case: partendo dal materiale stesso dei moduli, ad esempio il legno, tipico della bioedilizia, si possono definire la distribuzione degli ambienti, i materiali e le finiture, e valutare soluzioni per l’efficienza energetica e l’integrazione di sistemi smart. 

Una casa modulare, grazie al suo processo costruttivo controllato, può aiutarti a gestire in modo attento tempi e costi per realizzarla, oltre che a progettare spazi efficienti e confortevoli, che vivranno a lungo nel tempo. 

Quanto costa una casa modulare? Non c’è una risposta unica: la produzione in fabbrica e l’assemblaggio sul posto possono aiutare a tenere sotto controllo i costi, ma vanno comunque considerati più fattori come la superficie totale, il numero di moduli, i materiali scelti, le finiture e gli impianti.

Per capire quanto costa costruire una casa modulare, chiedi al produttore cosa comprende il prezzo totale compreso di produzione, trasporto e assemblaggio. Considera anche che un progetto molto personalizzato può non essere inferiore al costo di una costruzione tradizionale.

Attenzione anche alla spesa per l’eventuale finanziamento e per l’assicurazione. Una casa modulare con prestazioni energetiche elevate potrebbe accedere ai cosiddetti mutui green, mentre le condizioni di una polizza possono variare in base alla compagnia assicuratrice e alle caratteristiche della casa. 

La produzione modulare di per sé non è automaticamente sinonimo di sostenibilità1: conta infatti l’insieme di più fattori come i materiali, il trasporto, la posa, e poi anche le prestazioni della casa nel tempo.

Costruire i moduli in fabbrica può aiutare a gestire con attenzione l’uso dei materiali e delle risorse, limitando gli scarti, e anche l’organizzazione delle diverse fasi di lavoro può ridurre consumi, emissioni, produzione di rifiuti e uso dell’acqua.

L’impatto ambientale di una casa modulare dipende poi dalle prestazioni che può offrire durante tutto il suo ciclo di vita: ad esempio, un involucro con un ottimo isolamento termico e senza ponti termici, insieme a infissi e impianti efficienti, può migliorare l'efficienza energetica dell'abitazione. 

Quanto dura una casa modulare? Come tutte le nuove costruzioni, anche le case modulari devono essere progettate e realizzate seguendo le normative edilizie e tecniche, tra cui le NTC (Norme Tecniche per le Costruzioni)²: se ricevono una manutenzione regolare, possono durare quanto le case tradizionali. 

Quando valuti un costruttore, chiedi quali verifiche esegue prima della consegna, come vengono gestiti il trasporto e la posa dei moduli e come si svolgerà il lavoro in cantiere.

Verifica anche le certificazioni disponibili, dal processo produttivo alla sicurezza della struttura, dai materiali utilizzati alle prestazioni energetiche, dall’installazione degli impianti fino alle finiture.  

Una casa modulare può partire da un modello standard adattabile alle tue esigenze. La personalizzazione può riguardare caratteristiche come lo stile architettonico della casa, il numero di ambienti e la loro disposizione, il tipo di tetto, a falde o piano, i materiali e le finiture. 

I modelli standard di case modulari sono pensati per sfruttare bene lo spazio, con una distribuzione degli ambienti pratica per la vita di tutti i giorni. 

Cercando tra le proposte dei costruttori potrai trovare modelli compatti, magari con una zona giorno open space, cucina e bagno, oppure case modulari ampie, con più stanze, più bagni e spazi extra come una lavanderia. 

La possibilità di assemblare più moduli permette di ampliare la superficie e di costruire case su uno o due piani, scegliendo tra architetture tradizionali o design contemporanei, e valutando anche l’aggiunta di elementi come portici, terrazzi, balconi, garage. 

La modularità può anche facilitare un futuro ampliamento della casa: chiedi al costruttore se è possibile aggiungere uno o più moduli in tempi diversi. 

Rispetto a un modello standard di casa modulare, puoi valutare con il produttore e il progettista quanti ambienti realizzare e come organizzarli.

Tra le personalizzazioni potresti trovare anche la scelta del tipo di tetto, piano o inclinato, a una o più falde: è una scelta che incide sull’aspetto esterno della casa ma anche sull’altezza degli ambienti interni e quindi sulla presenza di spazio sfruttabile sotto il tetto.

A seconda del costruttore, puoi personalizzare anche l’aspetto della casa, scegliendo ad esempio il tipo di intonaco e il colore della facciata o rivestimenti come quelli in legno, e diversi tipi di serramenti. Per gli interni, la scelta può riguardare pavimenti, porte, sanitari, colori degli ambienti.

Come per le case tradizionali, anche la personalizzazione delle case modulari può influire sui tempi e sui costi necessari per realizzarle. 

Quando scegli il tetto di una casa modulare, pensa all’opportunità di installare le finestre per tetti VELUX per portare più luce naturale in casa, creare ambienti più confortevoli e valorizzare gli interni, dai materiali agli arredi.

Se scegli una casa contemporanea con la copertura piana, le finestre per tetti piani VELUX sono ideali per inondare di luce naturale dall'alto gli ambienti dal design moderno, ad esempio gli open space più ampi e profondi.

Se invece preferisci un tetto a falde, adatto a case dallo stile più tradizionale, le finestre per tetti a falda VELUX portano luce diffusa e in profondità negli ambienti sotto il tetto, che siano separati dai piani inferiori o sviluppati su altezze diverse, rendendoli luminosi e piacevoli da vivere.

In entrambi i casi, con le finestre per tetti VELUX puoi dare a ogni spazio anche una migliore ventilazione naturale, con un ricambio d’aria veloce ed efficace, e la vista verso il cielo o il panorama circostante.

La scelta di installare le finestre per tetti VELUX va considerata fin dall’inizio del progetto, tra le opzioni di personalizzazione: che il tetto sia piano o a falda, luce e ventilazione naturali renderanno gli spazi della casa modulare più confortevoli. 

Come hai visto, la costruzione di una casa modulare combina due fasi: la prima parte del lavoro avviene in fabbrica, dove vengono costruiti i moduli; la seconda fase si svolge in cantiere, dove i moduli vengono trasportati, posati e assemblati.

Rispetto alle case tradizionali, quindi, la costruzione di un casa modulare può limitare gli imprevisti e offrire tempi di costruzione più brevi, insieme a un risultato di qualità grazie ai controlli effettuati durante il lavoro in fabbrica. 

Dopo la progettazione, i moduli della casa vengono costruiti in fabbrica, fase centrale dell’edilizia modulare. Questo significa poter standardizzare la produzione e farlo in un ambiente controllato, ottenendo vantaggi come una qualità costante e un uso razionale dei materiali, con la riduzione degli scarti.

La lavorazione in fabbrica permette anche di controllare i tempi di produzione, che restano indipendenti da imprevisti e condizioni meteorologiche che possono allungare quelli di un cantiere tradizionale.  

Dopo la produzione, i moduli vengono trasportati in cantiere per la fase di assemblaggio: i moduli vengono posizionati secondo il progetto e collegati per formare un’unica struttura.

L’assemblaggio delle case modulari può essere completato anche in pochi giorni: avere la casa finita e pronta per essere arredata dipende poi da fattori quali il collegamento degli impianti e gli allacciamenti, fino alle finiture esterne e interne. 

Un progetto di costruzione di una casa modulare deve assicurare qualità in ogni fase.

I moduli abitativi devono rispettare le norme edilizie e resistere alle sollecitazioni durante il trasporto dalla fabbrica al cantiere. Il costruttore deve assicurare anche l’integrità strutturale, e fornire le informazioni relative a fattori come l’efficienza energetica e la sicurezza della costruzione modulare. 

Oltre ai modelli di base, le case modulari possono essere integrate con elementi aggiuntivi per migliorarne design e funzionalità. 

Tra le opzioni possibili per rendere la tua casa modulare più efficiente e adatta alle tue necessità, ci sono ad esempio i serramenti ad alte prestazioni e la scelta di materiali resistenti e durevoli per la copertura.

Valuta anche l'aggiunta delle finestre per tetti VELUX per portare negli interni più luce naturale e ridurre l’uso della luce artificiale durante il giorno, risparmiando energia elettrica³.

Scegliere queste integrazioni in fase di progetto è in genere più semplice che aggiungerli in seguito con lavori di ristrutturazione.   

Prima di acquistare una casa modulare, valuta con attenzione non solo il progetto. Informati su:

• tempi di consegna 
• possibilità di finanziare l’acquisto 
• garanzie e affidabilità del produttore
• possibilità di assicurare la tua nuova abitazione. 

Come per l’acquisto o la costruzione di ogni casa, la possibilità di ottenere un finanziamento va verificata fin dall’inizio del progetto.

Se la casa può raggiungere determinate prestazioni energetiche, puoi informarti sui mutui green dedicati agli edifici efficienti: raccogli tutte le informazioni dalle banche e confrontale per valutare l’opzione migliore per te.

Prima di acquistare una casa modulare, verifica anche le garanzie del produttore, chiedendo a quali elementi fanno riferimento, ad esempio le parti strutturali, e qual è la durata.

Per assicurare la casa finita, verifica se esistono condizioni particolari per le case prefabbricate, informati sulle coperture offerte e individua la polizza che risponde meglio alle tue necessità. 

La scelta di un costruttore affidabile e di esperienza è naturalmente il primo passaggio importante da completare quando si valuta una casa modulare.

Informati sui progetti realizzati, leggi le recensioni dei clienti e chiedi se e come il costruttore ti assisterà nelle pratiche per i permessi edilizi. Chiedi anche informazioni sui tempi di consegna e sulle possibilità di personalizzazione, e leggi con attenzione il preventivo, che deve essere chiaro e dettagliato.

Scegliere un produttore affidabile e di esperienza è fondamentale. Dedica a questa fase tutto il tempo necessario e confronta più produttori per arrivare alla casa modulare che desideri: bella, sicura, efficiente e confortevole, e che vivrà a lungo nel tempo.