Manutenzione del tetto: come mantenerlo efficiente nel tempo

Curare la manutenzione del tetto ed eseguirla con regolarità significa proteggere non solo la copertura ma tutta la struttura della casa: un tetto non controllato almeno un paio di volte l’anno infatti può indebolirsi e danneggiarsi in modo serio nel corso del tempo.

Anche problemi che possono sembrare poco rilevanti, ad esempio tegole danneggiate o grondaie ostruite, riducono la capacità del tetto di proteggere la casa e possono favorire infiltrazioni, condensa e muffa, fino a causare danni strutturali.

I controlli periodici aiutano a individuare subito qualsiasi problema e a intervenire in modo rapido per mantenere integra la copertura, evitando riparazioni più complesse e costose e prolungando la vita del tetto.

Quando eseguire i controlli annuali? Meglio in primavera, per verificare se il tetto ha subito qualche danno durante l’inverno, e in autunno per preparare la copertura ad affrontare i mesi più freddi.

In alcuni casi, poi, ad esempio dopo temporali intensi, nevicate abbondanti o vento forte, meglio aggiungere un controllo in più per assicurarsi che la copertura sia integra.

La pulizia delle grondaie è una parte fondamentale nella manutenzione del tetto. Le grondaie libere permettono all’acqua piovana di defluire senza formare ristagni e quindi possibili infiltrazioni che potrebbero danneggiare sia la copertura, sia la struttura della casa.

Infatti, se le grondaie sono ostruite da foglie, rami o detriti, l’acqua può traboccare e infiltrarsi sotto le tegole, causare danni al tetto, alle pareti esterne e, nei casi più gravi, anche alle fondamenta.

Ecco perché è importante pulire e liberare le grondaie almeno due volte l’anno, soprattutto in autunno quando le foglie che cadono dagli alberi possono accumularsi velocemente.

Durante la pulizia dei tetti, verifica che le grondaie siano integre e non presentino perdite o giunzioni allentate o altri danni: nel caso, intervieni subito con le riparazioni necessarie per evitare interventi più complessi più avanti nel tempo.

La presenza sul tetto di muschio e alghe, organismi che si sviluppano in ambienti umidi, può danneggiare la copertura anche in modo grave.

Il muschio infatti tende a creare uno strato che trattiene l’umidità e può sollevare i bordi delle tegole, favorendo le infiltrazioni e danni severi alla copertura. Le alghe, invece, creano aloni scuri o striature grigie o verde scuro che danneggiano l’estetica del tetto e indicano la presenza di umidità persistente.

Per intervenire, puoi usare prodotti specifici antimuschio e antialghe, oppure la candeggina diluita. Per rimuovere il muschio puoi anche usare una spazzola morbida, evitando strumenti abrasivi che potrebbero danneggiare il materiale della copertura.

Se la casa si trova in una zona particolarmente ombreggiata o umida, meglio ripetere controlli e pulizia del tetto più spesso rispetto alla normale manutenzione.

In caso di rifacimento del tetto o sostituzione delle tegole, puoi valutare di trattare i materiali di copertura con prodotti specifici contro la formazione di muschio e altri depositi biologici.

I rami degli alberi troppo vicini al tetto possono danneggiarlo se entrano in contatto diretto con tegole o altri elementi come le grondaie.

Sfregando contro il tetto, infatti, i rami possono consumare lo strato superficiale delle tegole o addirittura romperle: in entrambi i casi, il rischio è che la copertura si indebolisca e diventi più vulnerabile agli agenti atmosferici e alle infiltrazioni.

Inoltre, durante i temporali o nelle giornate di vento forte, i rami sporgenti sul tetto possono cadere o urtarlo con forza, danneggiandolo anche in modo grave.

La prevenzione è l’azione migliore: controlla che non ci siano rami inclinati o già a contatto con la copertura, e pota quelli più vicini al tetto che potrebbero finire per toccarlo.

Potare i rami ha anche un altro vantaggio: riduce l’accumulo di foglie e la formazione di umidità e quindi di muschio, semplificando la manutenzione del tetto.

Foglie, rami, aghi di pino e altri detriti organici possono accumularsi sul tetto e ostruire le grondaie. Inoltre, sono tutti materiali che trattengono l’umidità e favoriscono la formazione di muschio e quindi il deterioramento della copertura.

Il rischio è più elevato per le case che si trovano in zone particolarmente ricche di vegetazione: in questi casi, meglio eseguire l’ispezione e la rimozione dei detriti anche più di due volte l’anno per mantenere il tetto in condizioni ottimali.

Come rimuovere i detriti? Se puoi accedere al tetto in sicurezza, ti bastano una scopa morbida o un soffiatore: pulisci sempre con delicatezza per evitare di danneggiare le tegole.

In alternativa, se il tetto è difficile da raggiungere o è molto esteso, affidati a un manutentore specializzato per assicurarti una rimozione dei detriti accurata.

Le scossaline, in genere in lamiera, sono elementi installati nei punti più esposti di un tetto a falde o di un tetto piano, in particolare lungo i bordi o dove la copertura incontra elementi come i comignoli, i lucernari o tubi di sfiato, per evitare che l’acqua si infiltri nella struttura.

Durante i controlli, verifica che non presentino segni di corrosione, crepe, parti sollevate o sigillature non più efficaci: anche i difetti più piccoli possono essere una via per le infiltrazioni.

Se noti qualche anomalia, fai valutare se può bastare una riparazione o se è necessario sostituire gli elementi danneggiati, per riparare il tetto dalle infiltrazioni e danni più estesi.

Fai attenzione in particolare anche alle scossaline dei compluvi, cioè alle zone formate dall’incontro tra due falde del tetto che disegnano una rientranza o valle interna: sono tra le più esposte all’acqua piovana e alla neve e quindi più soggette a infiltrazioni.

Le finestre per tetti, data la loro posizione, sono tra le strutture più esposte all’azione degli agenti atmosferici e richiedono controlli regolari per evitare infiltrazioni e spifferi.

Controlla che le guarnizioni siano integre e ancora elastiche, che il vetro non presenti crepe e che il telaio sia in buone condizioni, e infine che cerniere e meccanismi funzionino in modo regolare e che la finestra si chiuda bene per scongiurare spifferi o infiltrazioni.

La manutenzione delle finestre per tetti VELUX è importante per evitare che piccole infiltrazioni possano danneggiare il tetto, ed è semplice da eseguire:

• pulisci vetro e telaio con prodotti non aggressivi
• rimuovi foglie e detriti dai raccordi esterni
• verifica che l’acqua attorno alla finestra defluisca senza incontrare ostacoli.

Se noti fessure, anche molto piccole, o segni di usura delle guarnizioni o nei raccordi, è importante intervenire per ripristinare la tenuta della finestra ed evitare infiltrazioni: nel caso, rivolgiti a un tecnico del servizio assistenza VELUX per valutare la situazione ed eseguire le riparazioni necessarie.

Gli sfiati sono i tubi che attraversano il tetto e sporgono verso l’esterno per far uscire aria e gas dalla colonna di scarico della casa e mantenere la pressione corretta dell’impianto idraulico, e per questo devono essere sempre liberi e in buone condizioni.

Nel tempo, la guarnizione o il sigillante attorno a questi tubi può deteriorarsi a causa del sole, della pioggia e degli sbalzi di temperatura, e l’acqua può infiltrarsi e danneggiare la struttura del tetto.

È importante controllare anche questi elementi con regolarità, in particolare dopo i temporali più intensi: in caso di danni o segni di usura, fai riparare le guarnizioni o risiglllare gli sfiati per evitare problemi più seri nel corso del tempo.

Se vivi in una zona dal clima rigido, potresti notare dei ghiaccioli lungo i bordi del tetto. Succede quando la neve si scioglie e l’acqua che inizia a defluire si ricongela sui bordi, ostacolando la grondaia: l’acqua finisce per ristagnare e può infiltrarsi sotto le tegole, causando danni alla copertura.

Per ridurre o evitare questo fenomeno, è importante limitare la dispersione termica dal tetto con un buon isolamento del sottotetto che aiuti a mantenere una temperatura più uniforme e a evitare che la neve si sciolga solo in alcune zone.

Anche una ventilazione efficace favorisce lo scioglimento graduale e uniforme della neve, riducendo la possibilità che si formi il ghiaccio.

Le tegole sono la prima barriera di protezione del tetto, e anche un danno all’apparenza piccolo può esporre gli strati sottostanti a danni come le infiltrazioni, che a lungo possono compromettere in modo serio tutta la struttura della copertura.

Per questo le tegole vanno controllate con regolarità: ogni volta che ispezioni il tetto, assicurati che non ne manchi nessuna e che non ci siano tegole spostate, rotte, sollevate o deformate.

In caso di danni,: meglio non rimandare e sostituire le tegole prima possibile per non far aumentare il rischio di danni più estesi e costosi.

Se il tetto è molto vecchio e presenta problemi in più punti o se tutta la struttura è compromessa, meglio valutare il rifacimento: un tetto nuovo garantisce protezione, sicurezza e durata nel tempo a tutta la casa.

Quando si parla di manutenzione del tetto, è importante distinguere tra interventi ordinari e straordinari.

La manutenzione ordinaria del tetto comprende gli interventi di ripasso del tetto come la pulizia delle grondaie, la rimozione dei detriti, il controllo delle tegole o la riparazione o sostituzione di elementi danneggiati: tutti interventi che servono a mantenere efficiente il tetto senza modificarne la struttura.

Cosa rientra nella manutenzione straordinaria del tetto? La manutenzione straordinaria riguarda lavori più importanti sulla copertura come il rifacimento del tetto, l’isolamento o anche l’installazione di nuove finestre per tetti.

La sostituzione delle tegole tetto rientra in edilizia libera (non sono richiesti permessi) quando l’intervento, da eseguire sempre in sicurezza, avviene per esempio per riparare poche tegole danneggiate, sostituendole con tegole uguali.

La sostituzione completa di tutte le tegole, anche con tegole uguali, solitamente rientra nella manutenzione ordinaria.

In caso di lavori completi di rifacimento del tetto compresa per esempio la struttura, invece, si parla di manutenzione straordinaria.

Dal fatto che si tratti di interventi di pulizia e piccole riparazioni, di manutenzione ordinaria o di interventi di manutenzione straordinaria, dipende la necessità di presentare una pratica edilizia o di ottenere autorizzazioni specifiche.

Le regole possono variare in base al Comune e al tipo di edificio, ad esempio, se la casa è soggetta a vincoli paesaggistici o storici.

Per evitare errori, quando prevedi un intervento sul tetto, chiedi il supporto di un tecnico come un architetto, un ingegnere o un geometra, oppure rivolgiti all’ufficio tecnico del tuo Comune.